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较近天津中小学生家长们较热门的话题，莫过于刚刚公布施行的“小升初”新政策了。不仅仅是今年应届小学毕业生的家长在仔细琢磨新政策的具体内容，连很多低年级的学生家长，甚至未上学孩子的父母也开始“研读”新政策，还要不要买学区房，成了这些家长较纠结的问题。
家长观点 买学区房就是买个教育氛围
近日，新报记者在河西区、和平区等几所小学门口跟多位家长聊起小升初新政策和学区房的话题。一些家长表示，自己当初就是为了孩子能上好学校才买了学区房落户在此，而学区房的条件并没有现有住房环境好，所以就没有把家搬过来。看看校门口有多少汽车来接孩子，就知道有多少通过买学区房来择校的家长了。
有的家长认为，与其花很多钱买学区房，还不如直接选择民办学校或者国际学校。也有的家长认为，买学区房还是可行的，孩子学籍落在哪儿，也是一种择校的方式。即使选择民办学校，也是在学区房所在区县内的选择，花这笔钱其实就是购买了一种教育氛围。
学校声音 扎堆买房入学能有缓解
“家长前些年买学区房都买疯了。”某热门小学校长对学区房热深有感触。该校长说，往年这个时候，学校都能接到好多家长的咨询电话，无外乎一个问题——你们学校的学区片是什么范围？都是瞄着学区片找房源的家长。
这位校长说，扎堆买学区房的结果是，以前每年新一年级都要招收几百名学生，编成十几个教学班。而到开学后的入户普查时，相当一部分学生根本不住在学区片内的房子里，实际上很多都是人户分离的新生。这些年，各区热门小学都因为片内生源多而扩大校舍或是设立分校。施行小升初新政策后，受益较大的可能是我们这些家长眼中的热门小学。随机派位的办法将挤初中名校的可能性降低了，家长未雨绸缪买热门小学学区房的热情也会随着降温吧。
如果不买学区房——
困惑1：老师交流了，还用不用择校
取消了升学考试后，为了让区域内的学校实现均衡发展，各区县在制定初中招生实施方案时，都采取了校长、老师定期交流制度。对此，有家长提出，这是不是就淡化了名校与非名校之分？真的能缩小学校之间教学水平的差距吗？
学生家长张女士认为，教师和校长的交流比例并不很高，我的孩子后年升学，不管这六年孩子成绩如何，如果被随机派位在一所普通中学，那孩子还能有机会听交流来的名师讲课吗？不能择校，还有没有择班的机会？为了今后的中考和高考，是不是分配到普通校的学生家长更要送孩子上课外小班呢？花很多钱买学区房来押今后几年择校的宝，实在有些不值。
学生家长顾先生说，家长买学区房，其实就是为孩子选择进入名校，实行小学和初中划片随机派位入学，让小学入学择名校的优势大大降低。家长们买学区房，是相中了名校的教育资源。如果不买学区房，施行新政策后，名校长和名教师如果真正流动起来，孩子在普通校遇到好老师，也可以看作是另一种方式的择校吧。
困惑2：民办学校的面试题是个谜
学生家长郑女士说，因为户口在教育质量相对较高的区，就没有为挤进名校特意换学区房，想着孩子只要努力学习，也一样有机会考上好初中。现在实施新政策后，孩子是在被动等着随机派位进入有名气的初中。周围不少家长就觉得试一试民办学校也是个机会。
“民办学校的招生比较靠前，可以给孩子多一种选择。”学生家长田女士说，“不少孩子还没到六年级的家长觉得，民办学校给没有买学区房的家庭一个花钱择校的机会。民办学校有面试，对孩子是个未知数，面谈会涉及哪些内容？有什么评价的标准？还会不会看以前的成绩？现在还是个谜。”
记者走访购房市场 片区差异学区房有热有冷
据中介公司的数据显示，以河西区、南开区为例，近几年热门小学学区房的价格平均每年以5%-10%左右的增幅上涨，供需关系较为紧张的和平区涨幅甚至更高。
从3月19日后，新报记者发现了一个新的变化，从搜索栏上输入“学区房”，跳出的不再只是那几所熟悉的学校。信息中会体现出“小升初”新政公布后的变化，比如“耀华小学对耀华中学，学区房”，这一区域内所罗列出多条二手房信息。一位家长告诉记者，他从网上看上一套耀华中学对面60平方米的一处房子，价格在60多万，单价每平方米1万多。如果买了这里的房子，就有了上耀华中学的希望，还是很值得的，何况在同一区片内，第二南开中学和汇文中学也不错的。
热门小学与优质中学不属同一划片，部分学区房或将降温
据我爱我家市场研究中心对全市各门店购房者的调研显示，由于本次划片中部分片区的热门小学所对应的中学不都是优质中学，所以很多家长认为热门小学的优势不再，因此对于学区房的购买陷入观望和考虑的状态。
例如我爱我家红桥区水木天成店经理程东明表示，前几日他接待的一位家住五十一中学附近的客户本打算购买师范附小周边的房子，希望孩子可以升入优质的中学，但是政策落实后觉得既然已经属于重点中学片区，就不一定要进入重点小学，便打消了购房的想法。又如和平区岳阳道店经理李岩反馈，和平区的重点小学实验小学所对应的四所中学并非均是优质中学，也使得部分家长对于学区房的需求度有所下降。
天津中原三级市场部西区事业部和平大战区区域总监刘勋告诉记者，自3月19日后，各门店的到访量和咨询量比上半个月明显增加。本月内学区房的成交量约为40套，而有15套左右是在近一周内成交的。与以往有所不同，家长们对实验小学的关注热度有所下降，而岳阳道小学、昆明路小学的关注度则仍然保持不错的态势。这一方面和“小升初”划片有关，同样均价5万元/平方米的实验小学片区学区房让家长们觉得即使购得高价房，再次转手的风险也增大。
同片区内优质中小学聚集，学区房热度将有提升
在本次划片中，部分片区内既有热门小学，又有优质中学，此类划片也比同一行政区内其他的片区更具教育优势，因此，很多家中对这样的片区非常青睐。例如南开区中营小学、五马路小学均与南开中学、四十三中学等优质学校归于同一片区；红桥区跃进里小学、西站小学、邵公庄小学均与民族中学、五十一中学等优质中学归于同一片区，这就会使得鼓楼、广开、西青道、芥园道等片区的房源热度增加。天津中原三级市场部南区事业部南开中心战区二片区区域经理杨艳丽举例说，在南开区五马路小学始终是关注度较高的热门校区，跃升里小学原来只是一所普通校，按照今年的划片，跃升里小学和五马路小学划在同一个片区内，均价相差较大，赢得了家长们关注的目光。
#p#分页标题#e#据我爱我家南开区富力城店经理黄强表示，在本次划片中，相比南开区的其他片区来说，因为中营小学、五马路小学与南开中学、四十三中学归于同一片区，广开和鼓楼片区的优势非常明显，周末两天咨询学区房的客户增长了20%-30%左右，新增客户的50%以上为学区房客户。例如家长王女士现居住在咸阳路，划片公布后她认为鼓楼片区的中营小学与南开中学在同一片区内，因此前来咨询鼓楼片区的学区房行情。
购房前先清楚划片 理性选择
我爱我家市场研究中心郭燕认为，长期来看在政策的落实下，部分家长会在重点小学带来的优质教育与升学质量两方面进行权衡，因此政策对于学区房的影响会因学校划分情况的不同而产生差异，学区房长期高涨的热度也会因此有所降温。此时有购买学区房意愿的家长在政策刚落实阶段应向相关部门详细了解学区片划分及升学标准等问题，从而理性选择学区房的购买，作出适合自己的选择。
新报记者 贾林娜 王月 新媒体记者 朱潇骁
