全国房租连涨45个月 津城买房租房先看"地铁房"

　　天津网讯 城市快报记者姚华  “地铁房”一直备受购房者关注。预计今年年底前，天津地铁6号线一期工程将投入试运行，受此影响，近期沿线板块房源的关注度激增。业内人士认为，轨道交通的建设会增强区域交通的便捷性，还会提升片区的保值、增值性，周边房源价格将呈现稳涨走势。与地铁房同样备受瞩目的还有住宅房租，自统计局发布住房租金价格连续统计数据以来，全国房租价格已连涨45个月。

　　走访发现，本月以来，天津住宅租赁市场快速回暖，日均成交量比春节前上涨两倍多。我爱我家市场研究中心郭燕认为，受到地铁建设的影响，片区交通便捷性逐渐增强，市场价值逐步提升，加之近年来天津交通配套逐渐成熟，地铁、公交等已形成交通网，居住在地铁周边的人群可以更加方便、快捷地到达目的地，打破了原有的区域出行限制，使得周边房源的租售业务日渐活跃，特别是预计今年年底前地铁6号线一期工程投入试运行，周边房源的租售市场活跃度将提高，价格也会出现一定的涨幅。

　　据介绍，地铁的修建分为三个阶段：规划阶段、建设阶段和建成通车阶段，根据近年来地铁对周边二手房市场的影响分析，随着地铁的修建，周边住宅价格也呈现逐渐上升趋势，规划阶段价格水平较低，建成阶段价格逐渐接近峰值。从58同城搜索发现，地铁2、3号线修建时，对比规划阶段和建成阶段，沿线片区价格平均涨幅为12%-18%。