"租购同权"立法让生活更从容

　　天津网讯 每日新报评论员宋学敏近段时间，关于“租房”的话题十分火热。前有北京首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地，后有广州提出“租购同权”，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。我国首部住房租售法规已公开征求意见，立法步伐正在加快。住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

　　为住房租赁和销售市场立法令人期待，“租购同权”的提法更是一石激起千层浪。长期以来，我国租房市场不规范，存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。买房不省钱但省事的心态，加上购买学区房享受优质教育资源，又投资升值的预期，让很多人宁愿吐血购房也不愿租房。住房租赁和销售市场立法加快步伐，有望通过法治手段遏制各种租房乱象，对住房租赁市场加以规范。而“租购同权”使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，也会有效释放租房的需求，降低人们对未来房价上涨的预期，缓解房价上涨的压力。

　　不过，“租购同权”真正落实还需配套政策及时跟上。学区房被热炒的根本原因不在于房子少，而在于优质教育资源稀缺。“租购同权”赋予了租房者子女同等的入学权利，但并没有改变优质教育资源的稀缺性，因此，学区房的房价也许会下降，但学区房的租金价格可能大幅上涨。从“买不起”变身“租不起”，普通公众一样有痛点和焦虑。只有在不断推进教育资源均等化，优质教育资源不再那么“奇货可居”的情况下，“租购同权”才能更大程度体现公平的意义。当然，绝对公平是不可能的，这基本是一个不容回避的现实，只要世间还存在贫富差距，还存在竞争，包括教育资源在内的所有优质资源都不可能“人人有份”，只能是“价高者得”。不过，也必须承认，相对公平的“租购同权”可以让痛点和焦虑纾解一些。

　　有意思的是，这几天，与“租购同权”相关的火爆话题是，80后青年作家张五毛的《北京，有2000万人假装在生活》，掀起了“2000万人假装在生活？”“生活可以假装吗？”的争议。不管你是否认同张五毛的观点，只要政府牢牢抓住“房子是用来住的，不是用来炒的”这一根本定位，城市的生活确实可以更从容些。