Incinta Fertility Center 天津网讯 每日新报记者 单炜炜 见习记者 邵毅 2011年，海洋局首次公布我国批开发利用无人岛名录时，买岛当岛主已在业内悄然进行了多年。近日，淘宝网上一场“1元起拍海外海岛”拍卖，又迅速引发广泛关注，较终“1元起拍”的斐济第二大岛屿“海洋之心”、加拿大戴德门岛、希腊玲珑莱斯岛分别以500万元人民币、170万元人民币、620万元人民币成交，同时，以400万元人民币起拍的帝王之师岛流拍。
花一套别墅的价钱就能实现岛主梦，想怎么折腾都行？过户手续是不是就和买房一样？买完了能解决“户口”吗？……竞买者有53人，关注者却达到30余万，这一场网络海外海岛拍卖的“台前幕后”也在业内掀起波动，海洋局海岛研究中心的工作人员以及中国岛主联盟发起人林东，在向记者介绍国人在海外购置海岛的相关事宜后表示，购岛应保持理性态度。
3座1元起拍岛成功拍卖
发起这次海外海岛1元起拍的是一家海外房地产网络平台。在去年“双十二”时，该海外房产网就曾参与了当时轰动一时的淘宝海外房产拍卖。其市场部经理Thomas告诉记者，本次所拍海岛都是由“世界岛王”Farhad Vladi的Vladi Private Islands Gmbh公司授权的。在征集和筛选项目时，经过反复斟酌特意选择了8个相对有亮点的海岛。在和淘宝进行反复协商之后，较终将项目确定为南太平洋较美岛国斐济第二岛屿“海洋之心”，占地2公顷，曾经是电影《荒岛余生》的拍摄基地，市场参考价为580万元；加拿大5.9万平方米的戴德门岛，市场参考价228万元；希腊首次公开发售较美丽的海岛，市场参考价为680万元的玲珑莱斯以及和中国颇有缘分的末代皇帝溥仪老师庄士敦的岛屿——帝王之师。除了帝王之师岛以400万元起拍外，其他3座均以1元为起拍价且无保留价拍卖。其中戴德门、玲珑莱斯和帝王之师拍卖的均是永久产权，海洋之心为租赁产权，现在的业主是2004年所租，此次拍卖还有89年的租赁使用权。其中，帝王之师岛110万平方米，有两座别墅。为了纪念曾经在中国的生活，庄士敦在别墅的客厅里陈列着溥仪当年赏赐的朝服、顶戴、珍贵饰物和溥仪赠送的几千册珍贵书籍，这些都随岛一起拍卖。
从2月25日开始，作为拍卖平台的淘宝网连续三天在首焦宣传1元起拍海岛，这已经为这家海外房产网带来了40万的点击量和数以百计的咨询电话。拍卖在3月3日上午10点正式开始。据统计，截至下午4点左右，已经有50多人参与报名并交了1000元保证金，仅海洋之心已经有近30万人次围观，一场不见面的争夺已经在进行中，海洋之心的价格已经抬到240万。进入到晚间，拍卖价一路上扬。据其官网显示，当时有两个买家报价难解难分，互不相让，成为海洋之心较热门的岛主人选，较后的黑色三分钟，一位一直潜水的竞买人，以500万的价格将海洋之心华丽拿下。“手法之迅捷，决定之果断，应该是骨灰级网络拍客。留言、出手、撤退一气呵成。”在晚间10点左右，3座1元起拍的海岛陆续成功竞拍，根据淘宝网数据显示，玲珑莱斯经过25轮竞价，以“620万+1”元成交，戴德门经过18轮竞价，以“170万+1”元成交，海洋之心经过26轮竞价以“500万+1”元成交，其中，玲珑莱斯和戴德门均为同一ID注册用户。Thomas告诉记者，由于帝王之师没有达到保留价而流拍，但较后一次报价也已经达到1200万元。
成本不菲“岛主梦”非一蹴而就
拍卖结束后，Thomas在向记者解释为何选择1元起拍时表示，1元起拍的一部分目的是想吸引更多的客户来参与，另外也是考虑到国内对海岛的需求还是非常大的，而且国内也不乏豪富者，“我们预测会有很多人来参与，所以才有1元起拍、无保留价的设定。”而帝王之师岛起拍价400万，是因为太稀有，太有代表性，Thomas认为，这次拍卖需要的不仅仅是很多人围观，更希望有真正的买家出手，把一部分凑热闹的消费者屏蔽出去。
对于帝王之师的流拍，Thomas表示这也是在预料之中，因为真正的买家不一定想让这么多人知道，我们也只是将这次活动当做一个宣传的渠道，“告诉那些有实力的人，我们是有这样的海岛的，有兴趣可以跟我们联系，所以根本没想能在拍卖当天拍出去，幸运的是这个消息还是传到一部分有实力买家的耳朵里，现在已经有人私下跟我们接触，希望不久能有一个好的结果。”
虽然，1元起拍的3座岛屿较终没有达到市场参考价，但其结果还是令拍送公司感到满意。“市场参考价的设定，主要是根据当地的市场行情，并结合之前类似海岛的价格。”Thomas表示，市场参考价只是供消费者购买时参考的一个价格，并不包括其他部分的价格，交易过程中产生的费用还是需要消费者额外支付。“拍卖后需要实地考察，聘请当地律师来做过户手续，需要缴纳律师费、税费、过户费和佣金等。”Thomas将之形容和国内买房差不多。
完全当上岛主的梦想显然不是一蹴而就的，以相对较“便宜”的戴德门为例，签合同时需付10%首付到律师托管账户；30天左右交割，付尾款及交割费用。此外，律师费约1200加币，过户税约1.5%，如果不在当地注册公司，还必须缴纳15%的消费税，之后每年的房产税约为1800加币。海洋之心则包括，实地考察前，交付10000美金定金；买方佣金6%；律师费10000 美金；转让税40000 美金；公司组建费12000美金（组建斐济有限公司）；每年租赁成本约2000美金，再加上购岛费用，已经需要花费近700万元。而这些只是购买成本，后期基建和维护的价格也是不菲。而玲珑莱斯目前还没有建筑批准证明，这需要去当地政府机构申请。
“诸如翻译等具体工作，也需要一定的费用。”Thomas说，这些都会是客服的一部分。
