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“买”车位还得缴管理费到底合理吗?

时间:2016-01-06 18:26 来源:酒泉网 更新:gbl

 

  天津网讯 每日新报记者 王曾 实习生 邹梦蝶 花了几十万买车位,停车为啥还要交钱?最近,微博论坛不少网友在吐槽。有网友花几万甚至十几万元购买停车位,可想停车还要缴纳一定金额的停车管理费,有的甚至不比路边停车包月费用少,有的小区车位只能买20年使用权。

  买车位还得缴停车管理费合理吗?

  20年使用期限到期怎么办?

  若期限内卖了房,还能在原车位停车吗?

  ……

 

  支持者说:停车场有人管理自然得缴费

  当然,对于收取停车管理费的做法,也有支持的声音。家住雅仕嘉园的高先生认为,购买小区停车位,车场得有人管理,缴纳管理费也能理解,何况85元/月的管理费并不高,在自己能承受的范围内。

  家住富力津门湖的郭先生则告诉记者,在路边公众停车场停车,虽有人看管,但毕竟不确定因素较多,发生磕碰几率较高,车身也容易脏。为了爱车的安全和清洁,还是认同花钱购买小区地下车库的车位。车库内平时会有保安巡逻还有保洁员做卫生,既然车主享受了这些服务,当然得缴纳管理费。

  保利玫瑰湾的刘女士也表示认同,“停车场管理挺严格的,还不定时有专人巡逻,在这里停车更放心。”刘女士说,之前有车主将车停在消防通道上,巡逻保安发现后立即通知业主前来挪。刘女士认为既然停车位是单独售卖,那么就应该缴纳管理费,就像买了房子缴纳物业费一样。停车位和房子是两个主体,分别享受服务,自然得单独收费。反对者说:花钱买车位凭嘛还收管理费

  搬了新家理应高兴才对,可家住雅仕嘉园的王女士怎么也高兴不起来。本打算租赁小区地上车位,可物业却告知地上车位已经租赁一空,只能选择只卖不租的地下车位,售价近13万元,还被告知每月交85元的管理费。“车位是我花钱买的,凭嘛多交85元的管理费?”王女士不解。

  和王女士有同样想法的车主并不少。家住富力津门湖的张先生认为,自己花9.7万元买车位,每月100元的管理费实在有些高。他算了一笔账,每年缴纳停车管理费1200元,而小区外公众停车场包月费每月200元,一年2400元。虽比在地下车库停车多花一倍,可如果拿9.7万元购买理财,一年下来利息近七千元。此外,一个车位4平方米左右,每平方米要25元管理费,也是房子物业费的10倍。

  家住保利玫瑰湾小区的邢女士告诉记者,小区车位只能购买20年使用权,使用期限到了以后该怎么办。咨询物业,工作人员含糊不清。如果在20年使用期限内邢女士想卖掉房子,那么车位能不能继续使用,也没有得到明确的答复。“花钱买车位不说,还得每个月交管理费,钱交了,后续的事情谁也说不清,这钱花着心里没底。”邢女士说。

 

  物业办:管理费不属于物业费

  天津市物业管理办公室工作人员表示,停车管理费不属于物业费。

  目前,大部分地产开发商将车位出售后,委托所驻小区的物业对停车场进行管理。因此物业会收取相应的管理费,这和房屋的物业费是分开的。这部分停车管理费和公共区域内的停车占地费是两个部分。开发商售卖的车位,一般产权都归开发商自己所有。房管局:开发商卖的是使用权

  河东区房管局不愿透露姓名工作人员表示,开发商出售的车位,首先确认不是公共区域内的车位,此外还要看当时的规划,所出售部位是否规划为车位。如果最终确定所出售的车位属于开发商所有,那么开发商可以对车位进行出售或者出租。不过,在出售出租时,车主只享有车位的使用权。因为房管部门一般不会为车位颁发像房屋一样的产权证。物业:停车管理费单独收取用于管理

  雅仕嘉园物业负责人表示,卖车位是开发商决定的,买卖协议也是车主和开发商签订,物业无权决定。但停车管理费确实是物业收取,收取的费用用于停车场的日常管理,照明、监控、通风、排水等设施维护都需要费用。85元/月的停车管理费并不高,只能基本维持设施的维护,人工巡逻和保洁还得物业公司搭钱。

  富力津门湖物业公司工作人员告诉记者,在业主向开发商购买车位时,会在协议里写明停车管理费用。管理费由开发商委托物业收取,并由物业管理停车场,收费标准都是在物价部门备案的。停车场内日常巡视、保洁等都是物业公司的人员在进行,当然要收取费用。这和房屋的物业费是分开的。

  对于停车管理费,阳光100、保利玫瑰湾、龙海公寓等小区的物业公司均给出了和上述情况类似的说法。至于小区停车位使用期限以及到期后如何处理,各物业公司均表示,这些问题只能咨询开发商,物业只是受开发商的委托管理停车场。开发商:车位只有使用权,一般为70年

  记者咨询了雅仕嘉园售楼处,一名客户经理告诉记者,业主虽然购买了小区停车位,但只有70年的使用权,并不是像买房一样属于个人私产,开发商和业主只能签订租赁协议。

  保利玫瑰湾销售中心工作人员表示,业主购买的车位是有70年使用期限。但为规避风险,业主购买车位后,开发商最初只和业主签订20年车位使用协议。20年期限到达后,开发商将会和业主再续签20年使用期限协议,直到70使用期限到达为止。至于中途业主卖掉房子而没有卖掉车位,还想继续使用车位的,要提前在物业公司备案,预留车库卡,只要正常进出车库业主就能使用车位。

  富力津门湖售楼处一名销售经理表示,除地下人防工程外,小区地下车位产权属于开发商所有。车位和房主必须是同一个人,如果中途房主将房子卖掉,那么车位也得易主,至于是以买卖还是租赁的形式,那么就由房主和购买房子的业主协商。由于小区的门禁卡和车库卡是配套的,一旦业主卖掉了房子没有了门禁卡,那么就无法再使用原来的车位了。

  买车位就是变相租赁律师

  天津市日昇律师事务所刘婷律师表示,《天津市物业管理条例》第五十一条规定,业主对机动车辆有保管要求的,由业主和物业服务企业另行签订机动车辆保管合同。机动车辆和非机动车辆在物业管理区域内行驶、停放的具体管理办法,由业主大会决定并公示。未成立业主大会的,按照前期物业管理服务合同的约定执行。

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