离当甩手掌柜您差个好中介 需仔细挑选运营方

2019-01-12 15:02
天津北方网讯: 岁末年初,本市二手房市场成交乏力,许多挂牌数月之久的二手房主纷纷选择了售转租。同期房屋租赁市场上需求不旺,为了急于将空房出租,市场上一些可以托管长租

  天津北方网讯:岁末年初,本市二手房市场成交乏力,许多挂牌数月之久的二手房主纷纷选择了售转租。同期房屋租赁市场上需求不旺,为了急于将空房出租,市场上一些可以托管长租房源的中介机构成了香饽饽。记者近日走访市场了解到,一些收房中介服务差异较大。业内人士提示人们仔细挑选鉴别,慎重签订协议。

  甩手掌柜并不好当

  河西区刘先生一套老小区的偏单挂牌出租近一个月,看房者寥寥。他听说有中介可以提供托管空房服务,让房主提前拿到租金当甩手掌柜,就联系了几家机构。没想到一些机构工作人员来看房之后说他的房子“很不好租”,如果长租就必须把租金降低很多。还有的工作人员把房屋设施维修等责任推给了房主,声称“老房子上下水什么的硬伤多,楼上楼下都是事儿,好多情况必须房主出面”。

  市民张女士比较幸运,她把家里一套位于荣业大街附近的老房子交给专业机构打造成精装白领公寓,三居室房间被打造出四居室的空间,房租水平不降反升。房屋的翻修费用和全部新家电都由该机构出资,她一下子就拿到了3年租金。找房客、催缴房租、屋内设施维修等,都由“大管家”负责。

  业内人士指出,当前租房市场信息不对称,提供托管房源服务的机构水平也参差不齐。部分中介机构压价并推卸后续维修责任的行为,主要是缺少得力的运营和维护团队,将风险转嫁给房主。

  需仔细挑选运营方

  据业内人士介绍,长租公寓托管有几个风险点需要注意。进行旧房翻新中,房主一定要重视考察对方装修设计团队实力以及施工品质,在合同中标明相关责任,以免在改造装修环节给房子留下隐患。此外,长租公寓的房租交付方式也要注意合同细节。有长租公寓运营机构和网贷平台联手欺骗租房客借贷申请分期付款,而运营机构拿着房租去做其他经营,不仅房主收不到房租,房客还背上了债务负担。

  银行支持正规机构

  记者从建设银行等大型银行获悉,本市银行积极支持“自如”“冠寓”等国内一线住房租赁企业在津发展。在金融部门支持下,一些长租公寓运营机构已给超过3000名来津就业的毕业生提供了免押金服务。实力型机构开放自身产品设计、运营管理等多方面资源,推出更多长租公寓,丰富房客的消费体验。数百名专业的管家服务人员、搬家师傅和保洁阿姨为房客们及时提供服务。业内人士指出,房主如果想放心地当甩手掌柜,可以到获得政府和金融部门支持的实力型企业多咨询。(津云新闻编辑曲璐琳)

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