物业收取住宅小区物业费、停车费是否合法？

　　荆门新闻网讯（记者 新闻） 随着生活质量的不断提高，住宅小区里有车一族也越来越多。买了小区的房子，业主车辆停小区要收费，不交不让停……这样的事情不少居民都遇到过。住宅小区的物业公司向业主收取物业服务费和停车费是否合法？小区内物业服务费和停车费的标准谁来定，业主有没有话语权呢？

　　记者从市物价局获悉，目前我市中心城区非保障性住房物业服务费和住宅小区的停车收费实行市场调节价管理。根据国家发改委发改价格〔2014〕2755号文件规定：1、放开非保障性住房物业服务费。物业服务企业接受业主的委托，按照物业服务合同约定，对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用。属于前期物业范畴的，按照前期物业服务合同约定的标准执行，且应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。2、放开住宅小区停车服务收费，实行市场调节价。具体收费标准由双方合同约定，其中，属于前期物业范畴的，按照前期物业服务合同约定的标准执行，成立小区业主委员会的正式物业（或等级物业）由小区业主委员会与物业企业协商合同约定。