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天津网讯 城市快报记者 姚华 随着地铁6号线首期开通段（人民医院站至水上东路站区间）即将试运营，周边二手楼市再度成为热点。从安居客、赶集网搜索发现，本月以来，地铁6号线沿线二手房源引起购房者较强关注，相关房源成交量涨幅在10%左右。业内人士分析，地铁等轨道交通的建设将增强区域交通便捷性，预计相关站点、线路通车后，周边二手房价格平均涨幅将在5%左右。
沿线中介门店人气上涨
上周末，红桥区芥园道附近中介门店非常火爆，进店咨询的客户络绎不绝。据该片区中介经纪人小孙介绍，地铁6号线从规划建设开始一直备受关注，随着开通时间的临近，越来越多购房者表明想要在此置业，门店的日均到访量和带看量均增加了50%以上。在价格方面，房天下的工作人员表示，虽然近期天津二手房价格波动较大，但目前地铁6号线沿线区域二手房挂牌价格并未出现大幅变动，预计随着试运行时间的逐步临近，周边区域的优质房源数量会出现紧缺的情况，价格或将会出现小幅上涨。比如位于红桥区人民医院附近的米兰紫芥园小区，目前挂牌均价
为28772元/平方米，环比上涨2.39%，同比去年上涨29.39%。
换乘站点周边升值空间大
根据以往经验，地铁修建分为3个阶段，即规划阶段、建设阶段和建成通车阶段。近年来地铁对周边二手房市场的影响分析表明，随着地铁的修建，周边市场价格也呈现逐渐上升趋势，规划阶段价格水平较低，建成阶段价格逐渐接近峰值。从58同城搜索发现，地铁2、3号线修建时，对比规划阶段和建成阶段，沿线片区价格平均涨幅为12%-18%。以面积90平方米、单价为10000元/平方米的房源为例，单价约上涨1200元-1800元/平方米，总价约上涨10.8万元-16.2万元。业内专家分析，6号线全线通车后，天津将增设多个地铁换乘站点，比如西站、北站、文化中心等，换乘站点周边房产升值空间相对较大，预计涨幅将在5%左右。
北站站
周边二手房均价约2万元/平方米，老小区集中，平均房龄超20年
金钟河大街站
周边二手房均价约1.9万元/平方米，房龄超过15年
西站站
周边二手房均价约1.9万-2.5万元/平方米，房龄较新
文化中心站
周边二手房均价约2.3万元/平方米，多为老小区
